三季度中央商务区与非中央商务区净吸纳量分别录得53,700平方米与136,700平方米。随着甲级与乙级办公楼之间的租金价差逐渐缩小，更多企业选择搬迁入甲级楼宇以实现性价比更高的升级。与此同时，第三方办公运营商在中央商务区及非中央商务区均较为活跃。三季度全市共计两个非中央商务区项目竣工交付，总建筑面积录得127,800平方米，得益于成本驱动型需求以及本季度无新增供应，中央商务区空置率环比下降0.6个百分点，达到16.3%。
三季度甲级办公楼租金持续利好租户方。中央商务区租金达到6.6元/平方米/天，业主为保留现有租户同时吸引新租户，在续租及新租条件上保持灵活的议价空间。非中央商务区租金达到4.3元/平方米/天，为吸引租户入驻，业主继续提供更具吸引力的价格和激励政策。
在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩持续向好。据最新数据显示，2025年1-8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微降1.0%，每间可售房收入仍实现2.3%的稳健增长。据上海市文化和旅游局数据显示，国庆中秋假日期间，本市共接待游客2,549万人次，同比增长19.7%。
2025年三季度迎来多家酒店开业，包括上海滴水湖英迪格酒店、上海虹桥机场盛贸酒店(520间客房)和上海世博木棉花凯悦臻选酒店(329间客房)。预计第四季度新增约1,300间客房，代表性酒店包括上海前滩华尔道夫酒店(203间客房)和上海世博桐森酒店(255间客房)。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示:“尽管暑期以及黄金周的商务与休闲客流显著回升，带动行业回暖，但受餐饮板块复苏乏力制约，多数酒店业者对全年整体营收仍持审慎乐观态度。”
三季度，上海产业园区净吸纳量录得41,200平方米。面对新项目的持续入市，产业园区租户积极寻求品质升级机会。同时，大部分租户仍保持较高的成本敏感性。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“科技互联网企业仍为主力需求方，涵盖人工智能、集成电路、游戏等领域；总部型经济和科研机构的需求也较为活跃。”三季度全市共有两个产业园区项目竣工交付，总建筑面积录得204,700平方米，新增供应涌入继续推高了上海产业园区整体空置率，谨慎的租赁需求叠加短期内的集中供应使得市场租金继续承压，三季度，上海产业园区整体市场租金环比下降4.4%至3.5元每平方米每天。
第三季度，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具、宠物用品及服务与消费电子的租赁需求保持活跃。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，“‘以旧换新‘政策落地以及科技进步为数码电子及家电业态的租赁需求提供了有力支撑。”尽管本季度无新增供应，上海市区仍录得105,490平方米的净吸纳量。
第三季度，上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点至8.8%，主要受益于品牌方对旗舰店及概念店选址需求的持续升温，此类门店正日益成为品牌提升形象、打造独特消费体验的重要载体。此外，入境游与国内旅游持续回暖，带动南京东路、新天地、淮海路等游客密集商圈租赁活跃度显著回升，净吸纳量明显提高。第三季度，非核心商圈租赁活动也有一定进展，平均空置率环比下降0.6个百分点至13.5%。
三季度上海零售物业业主方继续提供租金优惠及具有吸引力的租赁条款和激励政策以吸引品牌入驻，核心商圈首层平均租金环比下降1.4%至42.5元每平方米每天。非核心区域租金环比下降1.9%至14.7元每平方米每天。黄臻认为，尽管整体零售市场仍面临挑战，随着国家继续支持服务消费、以旧换新及个人消费贷款贴息等政策，市场信心有望稳步修复，运动服饰、潮流玩具、数码电子及家电品类的租赁需求将保持活跃。
2025年第三季度，上海物流市场需求整体保持稳定，大部分租户活动仍以节约成本为主要导向，市场净吸纳量总计达11.9万平方米，整体租金环比下降5.8%，至每天每平方米1.20元。仲量联行中国区产业及物流服务部负责人尹鸿表示:“在成本导向型需求主导以及空置率高企的背景下，业主维持相对激进的定价策略，租金依然有下行压力。”
住宅市场方面，2025年第三季度，上海优化住房限购政策，取消沪籍居民及在沪连续缴纳社保或个税满一年的非沪籍居民于外环外区域的购房套数上限，并同步将二套住房商贷最低利率下调至与首套房持平。受新增供应明显放缓的影响，三季度上海整体一手商品住宅成交量环比有所下降，高端一手住宅购买需求则依旧稳健，但项目间成交表现进一步分化，本季度高端一手住宅成交录得796套，环比下降2.9%。
价格方面，上海高端一手住宅成交均价环比进一步上升0.7%至151,900元每平米。反观二手市场，在购房者观望情绪浓厚、需求向新房分流的双重压力下，高端二手住宅成交均价环比下跌2.9%至129,000元每平米。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“当前市场观望情绪依然较为浓厚，但具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐。”
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